Khác biệt giữa bản sửa đổi của “Dịch vụ đăng kê bất động sản”
Nội dung được xóa Nội dung được thêm vào
n bỏ dấu, replaced: ngừơi → người, added orphan, underlinked tags using AWB |
n bỏ dấu, replaced: điạ → địa (4) |
||
Dòng 6:
=== Nguồn gốc ===
Theo Hiệp hội Bất động sản Quốc gia Hoa Kỳ:
<blockquote> Trong cuối những năm 1800, các nhà môi giới bất động sản thường xuyên tụ hợp laị taị các văn phòng của những hiệp hội
Được thấy rộng rãi nhất là ở Mỹ và Canada, nhưng cũng đã lan rộng đến các nước khác như là Anh. Dịch vụ đăng kê bất động sản được nhận thấy nhiều ở các dạng khác nhau, dịch vụ đăng kê bất động sản kết hợp các danh sách cuả tất cả các bất động sản có sẵn mà đại diện cho các nhà môi giới và các nhà môi giới này là thành viên của hệ thống dịch vụ đăng kê bất động sản và vừa là thành viên của Hiệp hội bất động sản Quốc gia Hoa Kỳ, Hiệp hội bất động sản người Canada và Hệ thống đại lý bất động sản độc lập ở Anh.
Dòng 16:
Mục đích đầu tiên cuả dịch vụ đăng kê bất động sản là cung cấp một cơ sở để công bố " sự bồi thường đơn phương " bởi một danh sách nhà môi giới bất động sản đến các nhà mối giới khác trong dịch vụ đăng kê bất động sản. Nói cách khác, tỷ lệ hoa hồng được đưa ra bởi các nhà môi giới để kêu goị sự hợp tác với các nhà môi giới khác. Sự đền bù này được xem như là nghĩa vụ hợp đồng; tuy nhiên nó có thể được thương lượng giữa nhà môi giới bất động sản với nhà môi giới đaị diện cho người mua. Khi đó tiền hoa hồng cho một lần giao dịch và cả các tính năng sở hữu được chứa trong hệ thống MLS, đó là lợi ích tốt nhất của những người tham gia môi giới (và do đó công chúng) duy trì dữ liệu chính xác và kịp thời.
Lợị ích kế tiếp của hệ thống MLS là khi một người đăng ký tham gia vào hệ thống MLS có thể tìm kiếm và thu thập các thông tin về tất cả các nhà cần bán bởi những người tham gia môi giới. Hệ thống MLS chưá đựng hàng trăm lĩnh vực thông tin về các đặc điểm của một bất động sản. Những thông tin này được xác minh bởi các nhà môi giới bất động sản chuyên nghiệp, người có kiến thức và kinh nghiệm sâu rộng trong thị trường
=== Sự hạn chế tiếp cận với hệ thống MLS ===
Hầu hết các hệ thống MLS đều hạn chế thành viên và sự tiếp cận đến các nhà môi giới bất động sản (và các đại lý của họ) người mà có giấy phép hành nghề do nhà nước (hoặc tỉnh thành) cấp, những thành viên của hiệp hội bất động sản
Một cá nhân bán bất động sản cuả riêng anh ta/cô ta – là một ngươì bán hàng- hoàn toàn không thể đặt một danh sách nhà bán trực tiếp vaò hệ thống MLS được. Một ví dụ ngoaị lệ cho việc làm này là MLS ở Tây Ban Nha, AMLS Tây Ban Nha, nơi mà danh sách FSBO được chấp nhận)
Dòng 54:
Các đại lý bất động sản nộp lệ phí đăng ký cho một công ty MLS để mà sau đó được cho phép đăng tải danh sách bất động sản lên dịch vụ của họ. Ngoài ra, tất cả các đaị lý bất động sản đã đăng ký taọ một sự kết nối tìm kiếm bất động sản trên trang web của chính họ cái mà được kết nối trực tiếp đến dịch vụ MLS.
Khi người mua sử dụng internet để tìm kiếm bất động sản, họ thường sử dụng Google, kết quả tìm kiếm thông thường cung cấp một danh sách trang web đaị lý bất động sản ở
Sau đó người mua chọn một đaị lý (không khác biệt gì so với ở nơi khác), nhưng nó thúc đẩy người mua phải quyết định, từ khi tất cả các đaị lý trong khu vực có quyền tiếp cận tới tất cả bất động sản và đaị lý người bán sẽ được hưởng lợi bất kể ai mang người mua đến, một lần nưã rất khác với ở Mỹ.
| |||