Khác biệt giữa bản sửa đổi của “Dịch vụ đăng kê bất động sản”

▲<blockquote> Trong cuối những năm 1800, các nhà môi giới BĐS thường xuyên tụ hợp laị taị các văn phòng của những hiệp hội điạ phương để chia sẻ thông tin về BĐS mà họ đang muốn bán. Họ đồng ý đền bù cho những nhà môi giới khác người có thể giúp họ bán được BĐS đó, và thế là Dịch Vụ Đăng Kê [http://vi.wikipedia.org/wiki/B%E1%BA%A5t_%C4%91%E1%BB%99ng_s%E1%BA%A3n Bất Động Sản] đầu tiên ra đời, dựa theo nguyên tắc cơ bản duy nhất là chỉ đề dàn xếp các BĐS :” Giúp tôi bán BĐS cuả tôi và tôi sẽ giúp anh bán BĐS của anh.” <ref>{{citeweb|url=http://www.realtor.org/law_and_policy/doj/mls_overview|title=What is a Multiple Listing Service|accessdate=26 tháng 5 năm 2009}}</ref></blockquote>

▲Được thấy rộng rãi nhất là ở Mỹ và Canada, nhưng cũng đã lan rộng đến các nước khác như là Anh. Dịch vụ Đăng Kê [http://vi.wikipedia.org/wiki/B%E1%BA%A5t_%C4%91%E1%BB%99ng_s%E1%BA%A3n Bất Động Sản] được nhận thấy nhiều ở các dạng khác nhau, Dịch Vụ Đăng Kê [http://truongthai.vn/bat-dong-san.html Bất Động Sản] kết hợp các danh sách cuả tất cả các BĐS có sẵn mà đaị diện cho các nhà môi giới và các nhà môi giới này là thành viên cuả hệ thống Dịch Vụ Đăng Kê Bất Động Sản và vừa là thành viên cuả Hiệp hội BĐS Quốc Gia Mỹ, Hiệp hội BĐS người Canada và Hệ Thống Đaị lý BĐS độc lập ở Anh.

▲Không có Dịch Vụ Đăng Kê [http://vi.wikipedia.org/wiki/B%E1%BA%A5t_%C4%91%E1%BB%99ng_s%E1%BA%A3n Bất Động Sản] nào có thẩm quyền duy nhất và cũng không có định dạng dữ liệu nào là phổ biến. Tuy nhiên, trong kinh doanh BĐS có một dữ liệu chuẩn là Real Estate Transaction Standard- cái mà được triển khai trong số nhiều Dịch Vụ Đăng Kê Bất Động Sản ở Bắc Mỹ <ref>[http://www.rets.org/about What is RETS?]</ref>. Các cơ sở dữ liệu điạ phương và cá nhân, sử dụng dữ liệu XML để đưa vào và lâý ra các danh sách công ty BĐS – một vài trong số đó được điều hành bởi các hiệp hội BĐS đơn lẻ hay một số nhóm của các Hiệp hôị BĐS khác (mà nó được đaị diện cho tất cả các nhà môi giới trong một công đồng nhất định hay một địa phương) hay bởi các nhà môi giới BĐS –được nói chung như là Dịch vụ Đăng Kê BĐS bởi vì dữ liệu của họ được chia sẻ và dẫn tới sự thoả thuận với nhau.

▲=== Mục đích và lợi nhuận của Dịch Vụ Đăng Kê Bất Động Sản. ===

▲Mục đích đầu tiên cuả Dịch Vụ Đăng Kê Bất Động Sản là cung cấp một cơ sở để công bố “ sự bồi thường đơn phương “ bởi một danh sách nhà môi giới BĐS đến các nhà mối giới khác trong Dịch Vụ Đăng Kê BĐS. Nói cách khác, tỷ lệ hoa hồng được đưa ra bởi các nhà môi giới để kêu goị sự hợp tác với các nhà môi giới khác. Sự đền bù này được xem như là nghĩa vụ hợp đồng; tuy nhiên nó có thể được thương lượng giữa nhà môi giới BĐS với nhà môi giới đaị diện cho người mua. Khi đó tiền hoa hồng cho một lần giao dịch và cả các tính năng sở hữu được chứa trong hệ thống MLS, đó là lợi ích tốt nhất của những người tham gia môi giới (và do đó công chúng) duy trì dữ liệu chính xác và kịp thời.

▲Lợị ích kế tiếp của hệ thống MLS là khi một người đăng ký tham gia vào hệ thống MLS có thể tìm kiếm và thu thập các thông tin về tất cả các nhà [http://truongthai.vn/tag.295/can-ban cần bán] bởi những người tham gia môi giới. Hệ thống MLS chưá đựng hàng trăm lĩnh vực thông tin về các đặc điểm của một BĐS. Những thông tin này được xác minh bởi các nhà môi giới BĐS chuyên nghiệp, người có kiến thức và kinh nghiệm sâu rộng trong thị trường điạ phương. Trong khi các trang web BĐS khác chỉ chưá một tập hợp con nhỏ về các dữ liệu BĐS mà thôi.

▲=== Sự hạn chế tiếp cận với hệ thống MLS. ===

▲Hầu hết các hệ thống MLS đều hạn chế thành viên và sự tiếp cận đến các nhà môi giới BĐS (và các đại lý của họ) ngừơi mà có giấy phép hành nghề do nhà nước (hoặc tỉnh thành) cấp, những thành viên của hiệp hội BĐS điạ phương và là thành viên của hiệp hội thương maị (NAR HAY CREA, vv..). Tuy nhiên, sự tiếp cận đang dần được mở rộng như các trang web cung cấp cho cộng đồng khả năng xem các danh sách MLS. (xem dưới đây)

▲Một cá nhân bán BĐS cuả riêng anh ta/cô ta – là một ngươì bán hàng- hoàn toàn không thể đặt một danh sách nhà bán trực tiếp vaò hệ thống MLS được. Một ví dụ ngoaị lệ cho việc làm này là MLS ở Tây Ban Nha, AMLS Tây Ban Nha, nơi mà danh sách FSBO được chấp nhận)

▲Tuy nhiên, có những nhà môi giới và nhiều dịch vụ trực tuyến mà cho phép những người bán hàng FSBO sự lưạ chọn về danh sách BĐS của họ trong cơ sở dữ liệu MLS đia phương để trả cho tiền nhà hoặc phương thức đền bù truyền thống khác. <ref name="Damon2006">{{cite news

▲Ở Bắc Mỹ, những hệ thống MLS được quản lý bởi các thực thể các nhân, và những quy tắc thì được thiết lập bởi những thực thể cá nhân đó mà không có sự giám sát của tiểu bang hayliên bang, mà cũng không vượt quá mọi quy tắc cá nhân , nhà nước liên quan đến BĐS. Hệ thống MLS thiết lập quy tắc riêng của họ cho các thành viên, tiếp cận và chia sẻ thông tin, những quy tắc có thể đặt ra trên toàn quốc bởi NAR hoặ CREA. Một MLS có thể được sở hữu và được điều khiển bởi các công ty BĐS, các Ban BĐS thị trấn hoặc vùng miền hay hiệp hội BĐS hay bởi một hiệp hội thương maị nào đó. Thành viên cuả MLS nói chung được xem như là yếu tố cần thiết để hành nghề môi giới BĐS.

▲Ở Canada, MLS là một hệ thống hợp tác xã cho 98,000 người cộng với các thành viên của Hiệp hội Bất Động Sản Canada (CREA), làm việc xuyên suốt 101 Ban BĐS của Canada và 111 các hiệp hội tỉnh lẻ/ lãnh thổ.

▲BĐS ở ban Vancouver (REBGV) khẳng định là người tiên phong trong MLS ở Canada. <ref>{{cite web|url=http://www.realtylink.org/rebgv/rebgv_about.cfm|title=History of the Vancouver Real Estate Board|accessdate=2007-04-07}}</ref>

▲Một trang web công công mà có thể truy cập được cho phép những người tiêu dùng tìm kiếm một tập hợp con mỗi cơ sở dữ liệu MLS của Ban BĐS tham gia về các BĐS đang hoạt động, cung cấp thông tin chi tiết được giới hạn và trực tiếp liên hệ với thành viên hiệp hội BĐS để thêm thông tin. <ref>[http://www.mls.ca/ Canadian Real Estate Association website]</ref>

▲Mặc dù nhiều quốc gia đang thiếu hụt về các quy định liên quan đến giao dịch BĐS, nhưng cách đây không lâu có vài sự cố gắng để gắn kết những điều đó ở những thị trường phát triển .Ví dụ ở Lebanon, Domini Homes đang được khẳng định là nơi phát triển MLS đầu tiên ở Trung Đông trong khi ở Malaysia , Singapore và Thái Lan là một sự gia nhập MLS đang được phát triển gọi là Vivaldi (dự kiến là sẽ tách ra vào đầu năm 2010). Một trường hợp đặc biệt đó là nước Ý một nước được xem là đang phát triển hệ thống MLS quốc tế đầu tiên. Giao diện đa ngôn ngữ của nó, cái mà thông tin BĐS được phiên dịch tự động thành 8 ngôn ngữ, cho phép các đaị lý BĐS chia sẻ thông tin BĐS với các đại lý khác trên toàn thế giới. Các diễn đàn liên kết trên 1.000 đaị lý BĐS và trên 40.000 sự đề nghị từ 16 quốc gia trên thế giới.

▲Có một vài Dịch Vụ Đăng Kê Bất Động Sản đang hoạt động ở các nước Châu Á.

▲Hiệp hội Ban Bất Động Sản Philipin (PAREB) hoạt động RPMLX, một hệ thống MLS cho nước Philipin. PAREB được liên hợp chính thức với NAR ở Mỹ và kể từ đó có thể sử dụng hợp pháp thương hiệu “ Realtors”. <ref>{{citeweb|url=http://realtor.org.ph/index.php?option=com_content&view=article&id=35&Itemid=44|title=The History of PAREB}}</ref>

▲Dịch Vụ Đăng Kê Bất Động Sản đã được bắt đầu từ năm 2009 <ref>{{citeweb|url=http://muabannhadat.com.vn/|title=MLS đầu tiên tại Việt Nam}}</ref>. MLS ở Việt Nam dựa theo mô hình Mỹ<ref>{{citeweb|url=http://vnmls.vn/|title=Vietnam Multiple Listing Service}}</ref><ref>{{citeweb|url=http://homeland.vn/|title=MLS với bản đồ trực quan đầu tiên tại Việt Nam}}</ref>, với một vài thay đổi để thích nghi với các điều kiện khác nhau ở thị trường địa phương. Đặc biệt, hệ thống hỗ trợ danh sách đại lý mở cũng như danh sách MLS, giống như thị trường hiện nay hoạt động chủ yếu vào mô hình đaị lý mở. Tuy nhiên danh sách FSBO thì không được cho phép ở thị trường Việt Nam.