Khác biệt giữa bản sửa đổi của “Dịch vụ đăng kê bất động sản”

Multiple Listing Service (Dịch Vụ Đăng Kê [[Bất động sản|Bất Động Sản]]) là một dãy các dịch vụ cho phép các nhà môi giới thiết lập sự đề nghị bằng giao kèo về việc đền bù cho nhau, sự hợp tác thuận lợi với sự tham gia của các nhà môi giơí, nhằm tích lũy và phổ biến thông tin để cho phép đánh giá, và là cơ sở cho sự tương quan có trật tự, sự phổ biến thông tin nhằm phục vụ khách hàng cũng như xã hội được tốt hơn. Dịch vụ đăng kê BĐS là cơ sở dữ liệu phần mềm được sử dụng bởi các nhà môi giới BĐS đaị diện cho Người Bán Hàng với một danh sách BĐS để chia sẻ thông tin về BĐS với các nhà môi giới BĐS khác một cách rộng rãi, người có thể đại diện cho người mua tiềm năng hay nhu cầu hợp tác với nhà môi giới cuả người bán để tìm người mua cho BĐS đó. Hệ thống thông tin BĐS có sẵn trong Dịch Vụ Đăng Kê [http://truongthai.vn/bat-dong-san.html Bất Động Sản] là thông tin có quyền sở hữu của nhà môi giới, người mà đạt được sự thỏa thuận về BĐS với người bán .

=== Nguồn gốc cuả Dịch Vụ Đăng Kê[http://truongthai.vn/bat-dong-san.html Bất Động Sản] ===

Theo Hiệp hội [http://truongthai.vn/bat-dong-san.html Bất Động Sản] Quốc Gia Mỹ:

<blockquote> Trong cuối những năm 1800, các nhà môi giới BĐS thường xuyên tụ hợp laị taị các văn phòng của những hiệp hội điạ phương để chia sẻ thông tin về BĐS mà họ đang muốn bán. Họ đồng ý đền bù cho những nhà môi giới khác người có thể giúp họ bán được BĐS đó, và thế là Dịch Vụ Đăng Kê [http://truongthai.vn/bat-dong-san.html Bất Động Sản] đầu tiên ra đời, dựa theo nguyên tắc cơ bản duy nhất là chỉ đề dàn xếp các BĐS :” Giúp tôi bán BĐS cuả tôi và tôi sẽ giúp anh bán BĐS của anh.” <ref>{{citeweb|url=http://www.realtor.org/law_and_policy/doj/mls_overview|title=What is a Multiple Listing Service|accessdate=26 tháng 5 năm 2009}}</ref></blockquote>

Được thấy rộng rãi nhất là ở Mỹ và Canada, nhưng cũng đã lan rộng đến các nước khác như là Anh. Dịch vụ Đăng Kê [http://truongthai.vn/bat-dong-san.html Bất Động Sản] được nhận thấy nhiều ở các dạng khác nhau, Dịch Vụ Đăng Kê [http://truongthai.vn/bat-dong-san.html Bất Động Sản] kết hợp các danh sách cuả tất cả các BĐS có sẵn mà đaị diện cho các nhà môi giới và các nhà môi giới này là thành viên cuả hệ thống Dịch Vụ Đăng Kê Bất Động Sản và vừa là thành viên cuả Hiệp hội BĐS Quốc Gia Mỹ, Hiệp hội BĐS người Canada và Hệ Thống Đaị lý BĐS độc lập ở Anh.

Không có Dịch Vụ Đăng Kê [http://truongthai.vn/bat-dong-san.html Bất Động Sản] nào có thẩm quyền duy nhất và cũng không có định dạng dữ liệu nào là phổ biến. Tuy nhiên, trong kinh doanh BĐS có một dữ liệu chuẩn là Real Estate Transaction Standard- cái mà được triển khai trong số nhiều Dịch Vụ Đăng Kê Bất Động Sản ở Bắc Mỹ <ref>[http://www.rets.org/about What is RETS?]</ref>. Các cơ sở dữ liệu điạ phương và cá nhân, sử dụng dữ liệu XML để đưa vào và lâý ra các danh sách công ty BĐS – một vài trong số đó được điều hành bởi các hiệp hội BĐS đơn lẻ hay một số nhóm của các Hiệp hôị BĐS khác (mà nó được đaị diện cho tất cả các nhà môi giới trong một công đồng nhất định hay một địa phương) hay bởi các nhà môi giới BĐS –được nói chung như là Dịch vụ Đăng Kê BĐS bởi vì dữ liệu của họ được chia sẻ và dẫn tới sự thoả thuận với nhau.

Lợị ích kế tiếp của hệ thống MLS là khi một người đăng ký tham gia vào hệ thống MLS có thể tìm kiếm và thu thập các thông tin về tất cả các nhà [http://truongthai.vn/tag.295/can-ban cần bán] bởi những người tham gia môi giới. Hệ thống MLS chưá đựng hàng trăm lĩnh vực thông tin về các đặc điểm của một BĐS. Những thông tin này được xác minh bởi các nhà môi giới BĐS chuyên nghiệp, người có kiến thức và kinh nghiệm sâu rộng trong thị trường điạ phương. Trong khi các trang web BĐS khác chỉ chưá một tập hợp con nhỏ về các dữ liệu BĐS mà thôi.